- Главная
- Ищите документы на Балаково-Блог с помощью Яндекса
- карта города Балаково с улицами и домами
- Карта сайта
- О сайте
- Контакты
- Партнёры
Не для кого не секрет — приобретение собственного жилья дело хоть хорошее и благородное, но порой достаточно хлопотное, по сравнению со съемом жилья у чужих дядь и теть. Привыкая к такому раскладу, многие годами продолжают тянуть непосильный “квартирный груз”, не видят просвета в своей жизни, боятся ответственности или не имеют возможности приобрести собственную крышу над головой, тем более не всем она достается в наследство. Обычно квартиру приобретают в кредит, что быстро и удобно, или путем утомительных накоплений средств на счете в том же банке под проценты. О последнем: сколько понадобиться лет, сил, измотанных нервов,слез, бессонных ночей, учитывая нашу инфляцию и рост цен на рынке недвижимости, чтобы скопить на свой небольшой, но угол? Пять, десять лет? Больше?
Вы можете возразить, мол, это как посмотреть, можно и за короткий срок накопить, все от дохода зависит. Давайте не будем говорить о таких вот “исключениях”. С ними все ясно. Вопрос в другом, что делать простому “смертному” с небольшим доходом, всю жизнь едва сводящему концы с концами? Про кого говорят: ”Есть деньги — потратил, нет — занял”, и у кого слабо развито элементарное представление о самодисциплине и финансовой безопасности? Снимать комнату в общаге в разваливающемся доме с гниющими трубами, где не предусмотрена даже ванная? Зашел недавно к другу, живущему приблизительно в таких условиях. Он платит около девяноста рублей за кабельное телевидение, которое просто отрезали от его двери. Дальше еще веселей: за свет с электроплитой (!) он платит по тарифу два рубля с копейкой за киловатт, а должен в два раза меньше. Да, нормальная у него сумма выходит за месяц, а ведь можно было бы и сэкономить. Прибавьте к этому, что хозяин арендуемой квартиры получает еще единовременную соцвыплату за свет раз в квартал в размере сто двадцать пять рублей. Таким съемщикам деваться некуда — они могли бы взять такую комнату в кредит, более того цены на них не ахти из-за частичных удобств, расположения (какой район) и небольшого метража самого помещения. Здесь я остановлюсь более подробно. Одно из обязательных условий банка-кредитора при приобретении своего жилья, является выплата первоначального взноса от стоимости приобретаемой недвижимости, то есть вы должны будете в обязательном порядке выплатить в пользу продавца квартиры денежную сумму, которая может варьироваться от девяти процентов и выше, в зависимости от кредитной программы банка.
Если взять как пример услуги того же Сбербанка (ипотечный отдел находится на улице Титова рядом с кафе “Неон”), то можно видеть, что у них есть несколько предложений, я разберу пару, с которыми столкнулся при выборе: кредит на жилье “Ипотека”, где первоначальный взнос составляет пятнадцать процентов. По нему можно брать ссуду до тридцати лет, сейчас процентная ставка снижена и составляет 14% до регистрации ипотеки и 11.05% годовых после. Второе предложение — ипотечный кредит “Ипотека+”, который выдается на приобретение и строительство объекта недвижимости с участием кредитных средств банка. Первоначальный взнос от стоимости приобретаемого жилья будет составлять уже десять процентов. Ставка по кредиту так же снижена и составляет 12.75% до регистрации и 9.5% после.
Греф-глава Сбербанка
На рассмотрение вашей заявки уйдет где-то от двух недель до месяца. Вам нужно будет собрать бумаги: с работы заказать справку о ваших доходах, с регистрационной палаты и с агентства недвижимости заказать и оплатить все справки-однодневки, предварительный договор купли-продажи, составить основной договор купли-продажи с тем человеком, у которого вы будете приобретать жилье, заказать лицевой счет в паспортном столе , так же вы будете обязаны оплатить независимую оценку стоимости приобретаемого жилья (для банка) , в регистрационной палате ваш кредитный инспектор должен зафиксировать сдачу документов на регистрацию ипотеки, вы ее конечно тоже оплачиваете, если вы взяли расписку с продавца, что вы выдали ему первоначальный взнос наличкой, банк ее может не принять. У меня приняли с третьего раза. Расписка хоть и имеет юридическую силу, но у банков как правило свои требования к ее содержимому. Фу-у…, двигаем дальше. Вы должны застраховать приобретаемую квартиру от ущерба в страховой компании , которая работает со Сбербанком, так как смысл ипотеки в том, что ваше новое жилье оно одновременно и не ваше, а находится в собственности банка, пока вы не рассчитаетесь по своим долговым обязательствам за n-ое количество лет, да и старые хозяева должны выписаться, а вы вписаться самим в паспортном столе и тихо выплачивать ссуду.
Повторюсь, многим удобно просто платить из года в год оплату за съем квартиры, которая никогда не станет своей по бумагам, нет сил или нет возможности брать жилищный кредит, где одни проценты порой составляют больше чем месячная стоимость арендуемого жилья. Лично я поражаюсь жадности банкиров — с такими дикими ставками еще долго будет наблюдаться низкая активность населения города на жилищные кредиты, единственное что они еще могут предложить, — отсрочка платежа на пару лет, где вы будете платить только проценты без погашения основного долга. Иначе штраф.
московский сбер
Этой статьей я хотел бы вас проинформировать о бытовом и насущном)), чтобы читатель четко, не понаслышке представлял проблему. Видимо далеко не все у нас гладко в стране, если ипотека до сих пор недоступна большинству, в первую очередь молодежи? Может это связано с дефицитом строящегося жилья, куда расписаны очереди соцподдержки неимущим на многие годы вперед? Или это связано с жадностью и произволом чинуш в государстве Московском?
И напоследок хотел бы задать вопрос: что для вас лучше ипотека или все же съем квартиры?
Ипотеку сейчас не потянуть молодой семье практически, не понаслышке знаю, лучше уж долго и упорно копить на какую-нибудь однокомнатную в захудалом районе, а потом поднакопив еще чуть денег — пробовать меняться. С сегоднящними зарплатами в 75% молодым в принципе не дадут в кредит, а оставшиеся 25% возможно, будут сожалеть сильно, что его взяли. Накопить в современных условиях — это или помощь родителей или очень хорошие заработки семьи, думаю, начинающиеся от 30 тысяч рублей..
Чтобы брать ипотеку надо быть увереным в своем доходе хотя бы лет на 8-10 вперед,а в России это маловероятно.А насчет жадности банков…Вот ,вы, когда храните деньги в банке рассчитываете на высокий процент? А ведь ипотека финансируется банками из вкладов.
Уверенным в завтрашнем дне быть невозможно, недавний пример-во время кризиса куча народа просто продала свои квартиры, взятые в ипотеку.
По вкладам:в то же время наблюдалось повышение проц.ставок, особенно у коммерческих. Сейчас в банках процент по вкладам где-то в два раза ниже чем по кредитным ставкам, на этой разнице и живут.
Мы взяли ипотеку как молодая семья. Доходы у нас около 20 тыс.в месяц. Замахнулись на 3-х комн.квартиру, не хватало 450 тыс. Платим уже второй год. Хочу сказать, что, если бы не высокая квартплата, платили бы без проблем. А так — помогают немного родители. А вот брат с женой не захотели брать ипотеку, решили, что копить выгодней,а потом не удержались, решили купить машину на них, и теперь о квартире только мечтают. Платят за съёмную квартиру в месяц столько, сколько выходило бы за ипотеку+квартплата. В общем, надо правильно рассчитать свои силы и брать ипотеку.
да, замахнулись вы нормально)видимо ситуация такая возникла. у меня чуть чуть попроще, сумма приблизительно таже, что и вас.плачу и рад до чертиков,что переехал.
Недавно смотрел докум.фильм по ТВ. Так вот. Статистика: на покупку жилья среднеевропейская семья должна копить 2-4 года. Среднероссийская 20-30 лет. А ипотеку, как и вообще все кредиты считаю обдираловкой народа
К сожалению иппотечные кредиты для населения так и не стали тем, для чего их вообще придумали. Печально. Но Россия — страна парадоксов. Причем порой далеко не самых приятных!
—А ипотеку, как и вообще все кредиты считаю обдираловкой народа—
Согласен, но народ у нас любит халяву в виде кредитов,наберет их,потратит, а потом за голову хватается.Недавно подслушал разговор одного типа, по телефону он рассказывал как его дружан получил деньги на квартиру от родителей и промотал их невесть на что.Да,народ у нас темный,дикий.
Otli4naya i poleznaya stat’ya. Avtoru — derjite nas v kurse po etoi teme, tak kak o4en ona vajnay dlia saratovskoi i balakovskoi molodieji.
Скажите пожалуйста…дадут ли ипотеку мне одной, если я не состою в браке? и что значит социальная ипотека? и кому её могут дать? …..спасибо заранее..
дадут ли вам одной- уточните в банке в отделе ипотечного кредитования, скорей всего вам могут предоставить обычный кредит на приобретение недвижимости.
социальная ипотека- тот же кредитный займ с пониженной процентной ставкой,созаемщиками у молодой семьи( с ребенком) могут выступать и родители.
Все выше сказанное правда. Пока в москве не поставят ипотеку на контроль. Так и будут молодежь обманывать и забирать последнее что нажил. А могло все достаться ребенку на обучение и одежду. Надо просто сделать ставку 5% и не менять ее для всех банков. Тогда и рождаемость повысится ,тоже плюс…